房產信托計劃破冰 海外基金熱衷整體收購物業(yè)
來源：www.beiwo888.cn 時間：2005-01-19
“去年共有超過40家海外房地產基金和我們密切接觸，而上個星期一天就有4家公司找上門來。”昨日，戴德梁行投資咨詢部董事葉建成先生透露，今年海外基金整體收購內地成熟物業(yè)的案例將大幅上升，信托政策的放寬又將促使開發(fā)商發(fā)行大型房地產信托計劃。
成熟物業(yè)整體收購漸多
“過去海外基金的國內投資模式不外乎三種：收購成熟物業(yè)做長期投資；與本地開發(fā)商合資；獨自經營開發(fā)業(yè)務等。過去一年，外資基金更多追逐高回報的住宅項目，希望利用宏觀調控下開發(fā)商資金鏈斷裂的機會來收購優(yōu)質項目，但一年來能成功拿下的項目并不多。”葉建成表示，“一直到年底才突起風云，大摩6千萬美金購買錦麟天地的酒店式公寓，新加坡嘉德更斥資3.3億美金購買了深圳6個、北京2個商場?！?nbsp;
房地產信托計劃破冰
隨著200份份額和5億元額度的限制有望取消，大型房地產信托計劃也蠢蠢欲動。戴德梁行投資部指出，即將推出的《信托投資公司房地產信托業(yè)務管理暫行辦法》將推動機構投資者隊伍擴大，從而在1-2年內讓成熟物業(yè)整體流動性得到有效改善。葉建成透露，“目前已有多家國內大開發(fā)商正和信托公司商洽，欲在政策解凍后即發(fā)行大型房地產信托計劃?！?nbsp;
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內地首只房產基金有望赴新上市
本報訊(記者柯鵬)國內首個房地產基金有望海外成功上市，首選地點是新加坡，金額不少于10億元人民幣。
“海外基金還垂涎另一個市場，就是對內地樓市看好的海外個人和小機構投資者?！币晃徊辉妇呙臉I(yè)內人士透露，“市場拓荒者就是剛剛花了3.3億美金，與兩家著名國內連鎖百貨經營商簽下合作協議的新加坡嘉德，其將組建國內首個房地產基金并在海外上市?！?nbsp;
記者獲悉，嘉德目前打算將其從深圳國投收購的6個南方商場先行打包成國內首個房產基金在今年赴新加坡上市，市值不低于10億人民幣。包括北京2個商場在內的更多商場項目將注入此基金，資產總值有望達100億人民幣?！吧鲜谐晒Φ脑?，該基金將成為國內首個海外上市的房地產基金，從而帶動更多資本進入投資市場?！眱炔咳耸勘硎?，“但內地小投資者暫時無緣這一新品，除非投資人在新加坡擁有戶頭。”
(xintuo摘自上海青年報)